Notre Guide pour bien mener votre recherche immobilière de Locaux Professionnels !
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Votre objectif est de trouver des locaux à louer ou à acheter pour y exercer votre activité professionnelle sur Rennes Métropole ou dans l’Ille-et-Vilaine mais vous ne savez pas forcément où ni quoi chercher parmi les annonces qui vous sont proposées. L'équipe Arthur Loyd Rennes, conseil spécialisé en immobilier d’entreprise, vous livre quelques conseils pour vous aider dans votre recherche immobilière.
De la petite boutique de centre-ville au local industriel en Zone d’Activités en passant par le plateau de bureaux en quartier d’affaires, il existe une grande diversité d’immeubles et de bâtiments aux caractéristiques adaptées aux usages auxquels ils sont destinés. Pour votre recherche immobilière, le point de départ est le type d’activité que vous allez exercer dans le bâtiment (production, stockage-entreposage de marchandises, vente, etc…). Les obligations et contraintes liées à l’exercice de votre activité professionnelle vont se traduire par une série de critères prioritaires qui vont orienter le faisceau des recherches de votre nouvelle implantation. Nous vous indiquons ci-dessous quelle(s) catégorie(s) d’annonces immobilières consulter en fonction des besoins d’usage de vos futurs locaux professionnels.
Pour les activités tertiaires de services, les biens les plus adaptés sont à retrouver dans nos annonces immobilières de vente et de location de bureaux sur Rennes Métropole.
La surface nécessaire se calcule sur la base d’un ratio de 10 m2 par poste de travail, à laquelle ajouter selon vos besoins une/des salle(s) de réunion, un showroom, des espaces de réserve, une salle d’attente, des espaces partagés, des zones de convivialité, des locaux d’archives, etc. Les bureaux sont également un type de bien immobilier assez adapté pour les professions médicales, professions libérales, associations ou administrations par exemple.
Avec la crise sanitaire et le développement du télétravail, des nouvelles offres de bureaux modulables et flexibles se développent comme le ‘flex office’ où les postes de travail ne sont plus attitrés (ce qui va réduire le besoin en surface). Pour les créateurs d’entreprises, il est également possible de s’orienter vers des solutions économiques de types pépinières d’entreprises ou centres de coworking où des bureaux individuels sont proposés en location flexible avec un panel de services et où des espaces d’échanges et de réunion sont mis à disposition.
Outre l’effet d’image du bâtiment et de l’adresse, le choix géographique de la localisation de vos bureaux entre une implantation en ville, dans un quartier d’affaires ou une zone tertiaire jouera aussi sur la proximité des transports en commun et les possibilités de parkings pour les véhicules des salariés et des visiteurs.
Selon l’effectif du public (clients, visiteurs, salariés, patients, etc) que vous accueillerez dans vos locaux de bureaux, cet espace sera soumis aux contraintes de sécurité des ERP (Etablissements Recevant du Public) qui se classent en différentes catégories.
Si vous recherchez un bureau commercial pour une agence commerciale par exemple, vous souhaiterez peut-être également de la visibilité pour votre futur emplacement avec une possibilité d’accueil du public, un accès en rez-de-chaussée sur un axe passant et une vitrine : n’hésitez pas alors à consulter également nos annonces immobilières de locaux commerciaux sur Rennes Métropole qui peuvent également répondre à votre besoin.
Si enfin vous recherchez un bâtiment comprenant des bureaux mais également une partie significative dédiée à du stockage et/ou de la production-transformation, vous devez regarder les locaux dits mixtes à retrouver dans notre rubrique d’annonces immobilières de locaux d’activités et entrepôts à louer et à vendre sur Rennes Métropole.
Qu’il s’agisse de vente au détail, de services ou de restauration, dès que votre activité vous amène à recevoir du public pour leur vendre des biens et/ou des services, vous rentrez dans la classification des ERP (voir ci-dessus) et devez orienter votre recherche immobilière vers un local commercial.
Soumis au régime du bail commercial (comme la majorité des autres types de biens immobiliers hors habitation), le local commercial doit remplir certaines obligations légales comme des aménagements pour les personnes à mobilité réduite et peut être soumis à certaines limites quant aux activités autorisées à y être pratiquées (quand il ne s’agit pas d’un local tout commerce) : un point important à intégrer lors de votre recherche !
On parlera plus couramment de boutique pour des locaux de taille modeste, un entrepôt commercial pouvant a contrario désigner des grandes surfaces commerciales en zone périphérique ou zone commerciale. Pour mieux comprendre les différentes typologies de locaux commerciaux et vous aider à choisir entre une implantation commerciale en ville ou en périphérie, consultez les conseils et la vidéo tuto réalisée par notre consoeur de l’agence Arthur Loyd de Blois.
En raison de leur localisation stratégique, certains locaux commerciaux peuvent se négocier sous la forme d’une cession de droit au bail : le locataire sortant trouve un successeur qui lui paie un certain montant pour prendre sa suite dans le local. Dans certains cas, notamment dans les centres commerciaux, le propriétaire d’un local peut également demander un droit d’entrée au locataire pour s’installer dans le local qu’il va lui louer.
Enfin et pour certaines activités en particulier (pharmacie, bar-tabac, boulangerie, etc…) le droit de louer et exploiter le local commercial peut faire partie de la valorisation du fonds de commerce, l’acquéreur rachetant au cédant une clientèle, du matériel ainsi que son bail. La propriété des murs commerciaux peut faire partie de la transaction si le cédant les possédait.
Quel que soit votre besoin, consultez nos annonces immobilières de locaux commerciaux sur Rennes Métropole.
Pour votre recherche de local professionnel, si vous êtes à la recherche d’un bâtiment industriel ou d’un local pour y exercer des activités d’entreposage-stockage, artisanat, production-fabrication-transformation, vente aux professionnels, messagerie, plateforme logistique, entrepôt frigorifique, loisirs indoor,… (liste non-exhaustive), c’est parmi notre sélection d’annonces immobilières de locaux d’activités et entrepôts à louer et à vendre sur Rennes Métropole qu’il vous faudra chercher.
Il s’agit de bâtiments très divers généralement construits en périphérie et regroupés sur des zones d’activités et zones industrielles offrant des surfaces spacieuses avec des caractéristiques propres et des autorisations d’activité souvent réglementées.
Bien sûr vous pouvez tenter l’aventure des sites de petites annonces pour trouver des opportunités d’entrepôt pas cher ou direct propriétaire voire solliciter une agence immobilière classique mais vous l’aurez sans doute compris à la lecture de ces quelques lignes, la recherche d’un bien immobilier en location ou à l’achat pour l’exercice d’une activité professionnelle est complexe et mérite les services d’un conseil spécialisé qui saura tenir compte de votre budget et des contraintes liées à votre activité.
Grâce à notre connaissance du marché et une analyse précise de vos besoins, nous pouvons vous faire gagner un temps précieux dans vos recherches en vous faisant accéder aux offres du marché les plus adaptées pour vous. Notre réseau Arthur Loyd est le leader des régions pour l’immobilier d’entreprise et il incarne une marque et des valeurs qui fédèrent des chefs d’entreprises indépendants ancrés sur leur marché local et plus à même de comprendre les problématiques d’autres chefs d’entreprise. Notre savoir-faire et notre technicité nous permettent de vous conseiller au-delà d’une simple transaction pour vous accompagner dans le temps et vous conseiller dans votre développement.
Nous sommes Arthur Loyd Rennes, agence immobilière spécialisée dans l’immobilier d’entreprise et l’immobilier commercial sur Rennes Métropole et le département de l’Ille-et-Vilaine (35), à votre disposition pour vous accompagner dans votre recherche de locaux professionnels. Contactez-nous au 02.99.87.01.01.
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