(VIDEO) ATELIER : COMMENT CHOISIR LE BON LOCAL D'ACTIVITE ?

Quel Atelier, Usine ou Local ?

Quand on est un professionnel et qu'on recherche une usine ou un bâtiment industriel qui puisse accueillir une activité atelier et production, il n’est pas toujours simple d’accéder aux bonnes opportunités immobilières à la location ou à la vente ni de faire un choix si plusieurs offres sont proposées.  

Dans cette vidéo, Xavier FRANCOIS, Consultant en immobilier d’entreprise spécialiste des entrepôts et des locaux d’activité pour l’agence Arthur Loyd Rennes prend en exemple un bâtiment de production situé sur la Route du Meuble au nord de Rennes et vous délivre quelques clés pour faire le bon choix immobilier quand vous recherchez ce type de locaux.

Transcript vidéo Comment bien choisir son LOCAL DE PRODUCTION ?

« Je vous accueille donc dans un bâtiment de production. On est situé sur la Route du Meuble au nord de Rennes, sur l'axe de Saint-Malo, et on est sur une surface d'environ 1.200 mètres carrés au sol.

Le bâtiment est desservi par la quatre voies qui va à Saint-Malo avec l'échangeur de Cap Malo qui est juste à côté.

Pour un local professionnel de production le plus important, c'est l'emplacement par l'environnement des salariés pour la main d'œuvre.

Il y a également l'accessibilité, donc, que ce soit par les réseaux routiers, la mobilité douce ou les transports en commun, pour que justement les salariés puissent se déplacer facilement sur leur lieu de travail.

Et dans une moindre mesure la visibilité, qui n'est pas nécessairement obligatoire lorsqu'on est sur de la production.

Il faut que vous ayez un nombre minimum de stationnements qui corresponde au nombre de salariés plus réserver un certain nombre d'emplacements pour les visiteurs.

Votre bâtiment devra répondre à peu près aux mêmes normes que les bâtiments de stockage, à l'exception près que dans les caractéristiques spécifiques d'un bâtiment d'activité il faut prévoir entre 10 et 20 % de la surface en bureaux.

Le bâtiment dans lequel nous nous situons est un local typique de vacance observée actuellement sur le marché.

Celui-ci, pour être exploitable, nécessiterait un certain nombre de travaux de mise aux normes, notamment des ouvertures, une isolation, et une séparation et mur coupe-feu avec le voisin.

Comme votre bâtiment de stockage, votre local d'activité de production nécessitera une aire de déchargement, une aire de manœuvre, des accès plain-pied et un quai.

Donc pour le bâtiment de production le critère numéro un, c'est l'emplacement ; le second, c'est l'accessibilité ; et la cerise sur le gâteau qui peut être la visibilité.

Donc surtout, n'oubliez pas ces critères quand vous êtes en recherche de votre local de production, que ce soit à la location ou à l'achat.

Chez Arthur Loyd Rennes on applique cette méthode, à savoir les trois critères : emplacement, accessibilité et visibilité.

Au cours des sept derniers mois, plus d'une cinquantaine de clients ont été satisfaits de notre accompagnement personnalisé.

N'hésitez pas à nous contacter, on se fera un plaisir de vous accompagner. »

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Vous recherchez un bâtiment industriel, un atelier ou un local professionnel d'activité à louer ou à vendre en périphérie de Rennes ou ailleurs dans le département d’Ille-et-Vilaine ?

Notre agence Arthur Loyd Rennes est spécialisée dans l’immobilier professionnel, commercial et d'entreprise. Habitués à traiter avec les entreprises et les professionnels, nous vous conseillons et nous vous aidons à trouver le local idéal sur le marché très spécifique des bâtiments industriels et des entrepôts en prenant en compte tous les critères de votre cahier des charges (budget vente ou location, surface, activité, lieu, contraintes techniques, agenda, etc).  

Vous trouverez ci-dessous des liens vers nos sélections d'annonces d'immobilier professionnel. N'hésitez pas à nous contacter pour nous présenter votre recherche immobilière et bénéficier à plein de l'accompagnement d'un véritable professionnel de l'immobilier d'entreprise.

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